英國房價指數：2023 年 7 月
1. 重點
截至 2023 年 7 月的 12 個月內，英國平均房價上漲 0.6%（暫時估計），低於 2023 年 6 月修正後的 1.9%。
2023 年 7 月，英國平均房價為 29 萬英鎊，比 12 個月前上漲了 2,000 英鎊，但比 2022 年 11 月的近期高峰低了 2,000 英鎊。
截至 2023 年 7 月的 12 個月內，英格蘭平均房價上漲至 309,000 英鎊（0.6%），蘇格蘭上漲至 192,000 英鎊（0.1%），而威爾斯平均房價下降至 216,000 英鎊（負 0.1%）。
截至 2023 年第二季（4 月至 6 月），北愛爾蘭的平均房價上漲了 2.7%，達到 174,000 英鎊。
截至 2023 年 7 月的 12 個月中，東北部的年度百分比變化最高（2.7%），而西南部的年度百分比變化最低（負 1.0%）。
2.英國房價
英國皇家土地登記處 (HMLR) 在 GOV.UK 發布的 2023 年 7 月最新房價數據顯示，截至2023 年7 月的12 個月內，英國平均房價年通膨率臨時估計為0.6%。這低於修訂後來的估計截至2023 年6 月的12 個月內，通膨率為1.9%，近期年通膨率高峰為2022 年7 月13.8%。2023 年7 月英國平均房價暫時估計為29 萬英鎊，比12 個月前上漲了2,000 英鎊，但比 2022 年 11 月的近期高峰低 2,000 英鎊。
這些估計是臨時的，可能會進行修訂。除非另有明確說明，所有統計數據均為非季節性調整的估計值。
冠狀病毒（COVID-19）大流行在一段時間內影響了房屋交易的供應。有關更多信息，請參閱第 7 節：測量數據。
圖1：截至2023年7月的12個月內，英國平均房價年變動為0.6%（暫時估計）
2006年1月至2023年7月英國所有住宅的年度房價變動率
● 12-month percentage change: 8.2
資料來源：英國房價指數，來自英國土地登記處、蘇格蘭登記處、北愛爾蘭土地和財產服務局、國家統計局
筆記：
- 估計值未經過季節性調整。
- HMLR 在 GOV.UK 上發布的英國房價指數 (HPI) 可供下載。
- 2021 年和 2022 年的波動反映了圍繞 2021 年印花稅土地稅變化的房價變動。
英國稅務海關總署 (HMRC) 的月度房地產交易統計數據顯示， 2023 年 7 月英國住宅交易的臨時季節性調整估計為 86,510 套。2023 年 7 月的臨時銷售量預估比 2022 年 7 月的修訂預估低 16%，比 2023 年 6 月的臨時預估高出 1%。
圖2：2023年7月英國平均房價為29萬英鎊（暫時估算）
英國平均房價，2005年1月至2023年7月
資料來源：英國房價指數，來自英國土地登記處、蘇格蘭登記處、北愛爾蘭土地和財產服務局、國家統計局
筆記：
- 估計值未經過季節性調整。
- HMLR 在 GOV.UK 上發布的英國房價指數 (HPI) 可供下載。
經季節性調整後，英國平均房價繼 2023 年 6 月環比上漲 0.7% 之後，2023 年 7 月下降 0.5%。
在非季節性調整的基礎上，英國平均房價繼 2023 年 6 月環比上漲 1.1% 後，2023 年 7 月上漲 0.5%。
3.各國的房價
圖3：英格蘭房價仍居英國最高
2005年1月至2023年7月英國各國平均房價
資料來源：英國房價指數，來自英國土地登記處、蘇格蘭登記處、北愛爾蘭土地和財產服務局、國家統計局
筆記：
- 估計值未經過季節性調整。
- HMLR在 GOV.UK 上發布的英國房價指數 (HPI)可供下載。
- 北愛爾蘭 (NI) 數據僅按季度提供；北愛爾蘭的數據將向前複製，直到下一季的數據可用為止，該數據將出現在 2023 年 11 月 15 日發布的 2023 年 9 月公告中。
- 有關北愛爾蘭 HPI 出版物和未來發佈時間表的更多資訊。
截至2023年7月的12個月，英格蘭平均房價上漲0.6%，低於截至2023年6月的12個月2.1%的漲幅。2023年7月，英格蘭平均房價為30.9萬英鎊。
截至2023年7月的12個月，蘇格蘭平均房價上漲0.1%，低於截至2023年6月的12個月0.3%的漲幅。2023年7月，蘇格蘭平均房價為19.2萬英鎊。
截至2023年7月的12個月中，威爾斯的平均房價下降了0.1%，低於截至2023年6月的12個月中0.5%的漲幅。2023年7月，威爾斯的平均房價為21.6萬英鎊。
截至 2023 年第二季（4 月至 6 月），北愛爾蘭的平均房價年增了 2.7%。北愛爾蘭仍然是英國購買房產最便宜的國家，平均房價為 174,000 英鎊。
4.英格蘭各地區房價
圖4：東北地區是房價年度百分比變動最高的地區
截至 2023 年 7 月的 12 個月中，按英國地區劃分的所有住宅年度房價百分比變化
● Percentage change: -1.0
資料來源：英國房價指數，來自英國土地登記處和國家統計局
倫敦的平均房價仍是英國所有地區中最昂貴的，2023年7月的平均房價為534,000英鎊，截至2023年7月的12個月內年通膨率為負0.8%。而倫敦房價在6月至7月期間有所上漲2023年，與去年同月相比，增幅更大。
東北部地區的平均房價仍然是英國所有地區中最低的，2023 年 7 月為 163,000 英鎊。
東北部也是年度房價通膨率最高的地區，截至2023年7月的12個月內平均房價上漲2.7%，低於2023年6月的年通膨率5.7%。
西南部是英國年度房價通膨率最低的地區，截至2023 年7 月的12 個月內，平均價格下降了1.0%。這一數字低於2023 年6 月，當時截至2023 年6 月的12 個月內，平均價格上漲了1.5% 2023 年 6 月至 7 月期間，西南地區平均房價下跌 0.2%，去年同月平均價格上漲 2.4%。
圖5：倫敦繼續保持英格蘭平均房價最高
2005年1月至2023年7月英國地區平均房價
資料來源：英國房價指數，來自英國土地登記處和國家統計局
筆記：
- 估計值未經過季節性調整。
- 地方當局層面的數據和其他細目數據可以在GOV.UK 上發布的 HMLR 英國房價指數 (HPI)中找到。
5.房價指數數據
英國房價指數
資料集| 2023 年 9 月 20 日發布
每月房價變動，包括按房產類型劃分的平均價格、銷售和現金抵押貸款銷售，以及有關首次購房者、新建築和前業主的信息。資料由英國土地登記處收集並發佈在 GOV.UK 上。
房價資料：季度
表格 2023 年 8 月 16 日發布的
季度房價資料是基於監管抵押貸款調查的子樣本。
房價資料：年度表20至38
資料集| 2023 年 7 月 19 日發布的
年度房價資料是基於監管抵押貸款調查的子樣本。
6.詞彙表
房價指數 (HPI)
房價指數 (HPI) 以相對於特定時間段（12 個月前，或 2015 年 HPI 等於 100 的基期）的百分比變化來衡量住宅價格變化。
房價通膨
英國的房價通膨是指在英國購買的住宅物業價格上漲和下跌的速度。
非季節性調整
非季節性調整系列是包含季節性或日曆影響的系列。
季節性調整後
季節性調整序列是一種廣泛使用的技術，用於從時間序列資料中消除季節性或日曆影響。
7.測量數據
英國房價指數 (HPI) 由英國土地登記處 (HMLR)、蘇格蘭登記處、北愛爾蘭土地和財產服務局以及國家統計局 (ONS) 共同編制。HMLR 在 GOV.UK 上發布英國房價指數報告（2023 年 9 月 20 日上午 9:30）。報告包含完整的詳細信息，包括評論、歷史數據表和分析工具。
修訂政策
購買完成後處理房產交易需要時間，因此可用於英國 HPI 的交易量會隨著時間的推移而增加。每個月，隨著指定月份處理的交易量和可用資料的增加，英國 HPI 估算值都會進行修訂。
因此，在解釋最近時期的價格變化時建議謹慎，因為英國HPI 估計值是最近幾個月的臨時值，並將根據英國HPI 修訂值進行12 個月的修訂（直到第13 次估計值，即最終值）政策。
英國土地註冊處 (HMLR) 交易
HMLR 在申請處理中增加了自動化的使用。這意味著初始交易量可能低於冠狀病毒 (COVID-19) 大流行前的交易量；然而，從中長期來看，這將導致處理量增加。
我們暫時更改了從 HMLR 接收交易資料的日期。因此，我們收到的交易數量比已發布的HMLR 支付價格資料集中立即看到的交易數量要多。
新建置屬性的處理比「舊建置」屬性的處理受到的影響更大。為了解決這個問題，我們匯總了英格蘭和威爾斯某些月份的新交易，這意味著：
2023 年 1 月包括 2022 年 12 月和 2023 年 1 月的新交易
2023 年 2 月包括 2023 年 1 月和 2 月的新交易
2023 年 3 月包括 2023 年 2 月和 3 月的新交易
2023 年 4 月包括 2023 年 3 月和 4 月的新交易
2023 年 5 月包括 2023 年 4 月和 5 月的新交易
2023 年 6 月包括 2023 年 5 月和 6 月的新交易
2023 年 7 月並未受到影響，因為新建築因其處理的性質而被排除在第一次估計的模型之外。
隨著我們減少對匯總的依賴，這些變更可能會導致對已發布的估計值進行比平常更大的修改。有關我們通常如何處理新建置屬性的更多信息，請參閱HMLR 的品質和方法指南。
銷量
只有在房產購買登記（或在蘇格蘭提交登記）後，銷售才可納入英國 HPI，因此是基於已完成的銷售而不是廣告或批准的價格。註冊需要時間，因此交易進入英國 HPI 估算值之前可能會出現延遲。最近幾個月的估計是臨時的，隨著更多數據的出現和納入，可能會進行修改。
英國 2023 年 7 月 HPI 臨時估算是根據英格蘭約 30,000 條記錄，根據英國稅務海關總署 (HMRC) 公佈的數據，這些記錄目前約佔每月房地產交易的 41%。2023 年 7 月的臨時估計還包括蘇格蘭約 7,000 筆記錄（佔交易的 80%）和威爾斯約 2,000 筆記錄（佔交易的 46%）。這代表計算英國 HPI 時可用的記錄數量，而不是已發生的交易數量。隨著時間的推移，將於 2023 年 7 月提供更多記錄，並將用於根據我們發布的修訂政策修訂英國 HPI。
但值得注意的是，英國 HPI 資料集中使用的銷售量與每月房地產交易統計資料之間存在一些覆蓋範圍差異。造成這種差異的原因之一可能是 HMRC 數據中住宅和非住宅交易的錯誤分類，正如其品質報告中所述，儘管 HMRC 採取措施減少這種測量誤差。另一個原因可能是，買方或賣方為法人團體、公司或企業的住宅房地產交易被排除在英國 HPI 的 HMLR 資料之外，但包含在 HMRC 房產交易統計資料中。由於這些覆蓋範圍的差異，英國 HPI 和 HMRC 房地產交易量無法直接比較，且英國 HPI 的銷售量可能低於 HMRC 發布的交易量估計值。
資料來源
英國使用的資料主要來源是英格蘭和威爾斯的 HMLR、蘇格蘭登記處以及北愛爾蘭 HPI 的 HMRC 印花稅土地稅資料。
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